Le marché de l'immobilier de bureaux haut de gamme aux Etats-Unis connaît un ralentissement notable , avec une baisse des loyers et une baisse du taux de location. Cette tendance marque un changement significatif pour les immeubles de luxe qui, jusqu’à récemment, restaient relativement à l’abri des turbulences auxquelles est confronté le secteur immobilier.
Selon les données recueillies par le Wall Street Journal, les propriétaires de ces espaces premium , qui comprennent des fonctionnalités telles que des terrasses spacieuses, des salles de sport complètes et des services de restauration de chefs étoilés Michelin , voient leur stratégie pour attirer des locataires de premier plan commencer à perdre de son efficacité.
La sensibilité des locataires aux coûts , exacerbée par la hausse des taux d'intérêt et les inquiétudes persistantes concernant un ralentissement économique , affecte même les tours de bureaux les plus prestigieuses.
" Le navire a fait un retour complet au bureau pour la plupart des entreprises ", a déclaré au WSJ Rob Sadow , PDG de Scoop Technologies , une société de logiciels qui a développé un index qui suit les stratégies sur le lieu de travail. « Ils ne vont pas passer de trois jours par semaine à cinq jours par semaine pour rendre leur espace plus agréable . »
La baisse de la construction de nouveaux espaces de bureaux est l’un des indicateurs les plus clairs de cette tendance. L'année dernière, seuls 31 millions de mètres carrés de bureaux ont été construits aux États-Unis , soit le niveau le plus bas depuis 2010.
D'ici 2027, les bâtiments nouvellement construits ne devraient représenter que 1 % des stocks, la part la plus faible depuis au moins 25 ans, selon les données de CoStar . Selon Dylan Burzinski , analyste du cabinet d'analyse immobilière Green Street , « les nouveaux départs se sont pratiquement arrêtés ».
La pression pour le renouvellement des contrats
Malgré ces défis, certains projets hautement touristiques ont récemment connu du succès. Par exemple, SL Green Realty a ouvert fin 2020 la tour de bureaux One Vanderbilt à New York , dotée d'une terrasse de 4 000 pieds carrés et d'une offre culinaire supervisée par le célèbre chef Daniel Boulud . Malgré un loyer record de plus de 300 $ le pied carré, il s'est rapidement rempli.
Cependant, l’écart entre la demande d’espaces de bureaux haut de gamme et celle d’immeubles de moindre qualité commence à se creuser, incitant les entreprises à renouveler leurs contrats actuels plutôt que de s’installer dans des espaces de meilleure qualité. Cela s'est reflété dans les renouvellements de baux représentant 42 % du volume de location l'année dernière, contre 31 % en 2018 et 2019, selon CBRE .
L'ajustement du marché se reflète également dans la taille moyenne des nouvelles locations dans les immeubles cinq étoiles, qui a diminué de 43% par rapport à 2019, ce qui témoigne d'une plus grande efficacité dans l'utilisation de l'espace par les entreprises et d'une tolérance envers certains degrés de travail à distance.
En fait, l'offre de travail à distance a considérablement augmenté ces dernières années, avec 62 % des entreprises proposant une forme de travail à distance, contre 51 % l'année précédente, soulignant un changement fondamental dans les attentes concernant l'avenir du lieu de travail .